Легальная сторона приобретения жилой недвижимости на Маврикий
(Matala Equestrian Estate и Spa)

Комплекс расположен на живописном участке общей площадью в 15,6 гектар, долина, к которой прилегает комплекс ведет к Черной Реке, а также ко входу в Национальоный Парк на западном побережье Маврикии.

Матала Конная Усадьба или на англ. (Matala Equestrian Estate) содержит 59 вилл, включая организованные парки, дорожки, сады, главный клубный дом и многое много другое, включая постоянные услуги персонала, заботящегося о приятном и комфортном обитании владельцев и их гостей. Сам комплекс будет находиться под распоряжением, так называемой, «Жилищного Коллектива», т.е. выбранной группы владельцев для руководства над услугами и финансами.

Все владельцы и гости будут иметь полный доступ к центру здоровья и красоты, клубному дому, гольф клубу с живописными вечнозелеными полями, а также к лошадиной усадьбе.

Кто имеет право на приобретение недвижимости на Маврикии

Нижеследующие граждане имеют полное право приобрести жилую недвижимость на Маврикии от IRS Компании:

• Личности с гражданством, а также не имеющие гражданства Маврикии;
• Иностранная компания, подпадающая под регулируемый акт Компаний 2001;
• Компания, подстроенная под акт Компании 2001;
• Общество, уставный капитал которого зарегистрирован под компанией;
• Попечительные индивидуалы и общества, которые зарегистрированны и лицензированны согласно руководств и регулировок Коммиссии Финансовых Услуг;

Примечание: зарегистрированный международный бизнес, как определено согласно закону 2007 о Финансовых Услугах, нахоящихся под Междунардоным Бизнесом, не имеет право на приобретение собственности согласно схеме IRS.

Процедура обработки заявлений.
Компания IRS обрабатывает все заявления через репутабельный банк, далее заявления передаются Инвестициионной Комиссии. Банк Компании IRS должен следовать процедуре под названием Know Your Client (KYC) или в переводе - Знай Своего Клиента, в которой предусмотрено открытие банковского счета для клиента под названием “Escrow Account” или в переводе Запасной счет.

Резервирование Виллы
Чтобы зарезервировать Виллу, покупатель (Вы) и продавец (Matala Properties Limited) вступаете в (CRP) “Предварительный Контракт Резервирования” до подписания “Контракта о Продажи” (DOS) или на англ. (Deed of Sale), и посредством чего покупатель должен внести 5 % стоимости виллы по факту подписания Контракта о Продаже (Deed of Sale) с независимым агентом условного депонирования (Escrow agent).
Это обеспечивает Ваше резервирование и Ваш выбор виллы до того времени, когда Ваше свидетельство на окончательное владение виллы будет выпущено Властями Маврикий.
В случае, если Власти Маврикий не дают одобрение приобрести виллу, 5% депозита условного депонирования будет возвращен клиенту.

Покупка Виллы
Когда Власти Mаврикий дадут письменное одобрение для приобретения вами виллы, CRP будет заменена Контрактом о Продажи или на англ. (Deed of Sale) и строитель или на англ. языке Developer предъявит покупателю банковскую гарантию на завершение комплекса вместе с официальным документом на владение земли, на которой вилла будет расположена, оформленным нотариусом на имя покупателя.

Расписание оплаты виллы:
Согласно Законов и Гражданского кодекса Маврикий, статьей 1601-30, цена, изложенная в Вашем Контракте о Продаже, подлежит пропорциональной выплате по ходу завершения уровня строительства и сдачи объектов для проверки.

• 30 % от цены должно быть оплачено по факты подписания Контракта о Продаже (Deed of Sale), когда земля будет зарегистрирована на имя покупателя: (это включает оплату 5% депозита условного депонирования), вместе с 5% Налога на покупку недвижимости и регистрационным сбором $70 000 USD.
• 5 % по завершению фундамента виллы.
• 35 %, как только крыша будет завершена и вилла будет закрыта.
• 25 % по завершении виллы с точки зрения Контракта о Продажи (Deed of Sale).
• 5 % как только вилла будет доступна для въезда владельца.

Налоги
Регистрационные сборы (налог IRS)
Регистрационный сбор в размере $70 000 USD или 5 % от цены виллы, в зависимости, какая из двух цифр выше, подлежит оплате покупателем по факту приобретении IRS Виллы. (Данный сбор уже включен в конечную рекламируемую цену вилл.) Продавец заплатит данную сумму от имени покупателя из обшей цены виллы.

Налог по Передаче недвижимости (Transfer Tax)
Transfer Налог - эквивалент 5 % от покупной цены, указанной в Контракте о Продаже, подлежащий оплате продавцом (Matala Properties Limited.) по факту продажи IRS Виллы, данная сумма будет вычтена из общей цены виллы.

Легальные затраты.
Разработчик комплекса назначил независимую нотариальню контору управлять процессом оформления всех документов за плату 0.5 % от покупной цены виллы, которая подлежит оплате покупателем непосредственно нотариусу. (Эта оплата не включает НДС 15 %)
Предусмотрены также некоторые дополнительные затраты, составляющие приблизительно 200 USD, подлежащие оплате непосредственно нотариусу для оформления всех платежей.

Гарантия Завершения виллы
Разработчик по закону обязан снабдить Банковскую Гарантию Завершения Пойстройки, уверяющую покупателя, что постройка виллы будет полностью закончена.
Разработчик также несет ответственность в течение последующих 10 лет за скрытые дефекты, с которыми архитекторы, подрядчики и другие люди, связанные с покровителями контрактом для работы, самостоятельно связаны в соответствии с 1792 и 2281 статьей из Гражданского кодекса Маврикия, начиная со дня сдачи подключ покупателю.

Важное примечание
На Маврикий не существует налога на наследство, а также на капитальный доход прироста по недвижимости, но мы рекомендуем, чтобы все покупатели обратились за профессиональным советом по налоговому планированию, относящемся к их собственному соответствующему налоговому постоянному месту жительства до покупки виллы в Маврикии, чтобы минимизировать налоговую и пошлиную ответственность.